股指运行趋势与房地产调控及货币政策

作者:admin 日期:2011-06-25

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作为股票投资者最难的就是找到大盘的最高点和最低点，很多喜欢做技术分析的朋友往往根据各种技术指标作出判断，但是技术分析无法预测突发事件对大盘的影响，特别是对于一个“所谓的股市”准确性更不确定。我对大盘的观察发现国内股市和房地产骨肉相连密不可分，每一次大盘的拐点几乎都和房地产有关系，本文截取07年10月到11年6月20号加以说明。

2007年决策层对通胀的恐惧加重，到07年10月份，在连续17次加息之后房地产贷款的利息到了购房者不能承受的地步.当时，我曾计算过假如购买一套30万元的房子，首付10万贷款20万按揭30年来算，30年需要还40万左右。与此同时美国次贷危机爆发，国内国际恐慌情绪出现了叠加。这时可以看到大盘在2007年10月16号冲到6124.04点之后开始下跌。此轮下跌到2008年10月28号1664.93点出现底部（注意刚好一年），请注意这个时间发生了什么事情。 10月17日国务院召开常务会议，请注意会议内容最重要也是最关键的一句话----- 加大保障性住房建设规模，降低住房交易税费，支持居民购（最关键的一句话却放在最后说，真是煞费苦心）。相关链接http://news.xinhuanet.com/fortune/2008-10/19/content_10219247.htm。

另外再看看08年下半年的货币政策-------《9月15日，中国人民银行宣布从2008年9月25日起，除工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、邮政储蓄银行暂不下调外，其他存款类金融机构人民币存款准备金率下调1个百分点，汶川地震重灾区地方法人金融机构存款准备金率下调2个百分点。

9月16日，中国人民银行决定下调金融机构人民币贷款基准利率。金融机构1年期贷款基准利率下调0.27个百分点，由7.47%下调至7.20%，其他各档次贷款基准利率相应调整。同时下调个人住房公积金贷款利率。5年期以下由4.77%下调到4.59%，下调0.18个百分点；5年期以上由5.22%下调到5.13%，下调0.09个百分点。存款基准利率保持不变。

9月27日，中国人民银行货币政策委员会召开2008年第三季度例会。

9月28日，中国人民银行、中国银行业监督管理委员会联合印发《关于做好金融服务促进我国奶业持续健康发展有关工作的通知》（银发[2008]275号），强调做好有关金融服务工作，维护我国奶业发展的根基，保持奶业市场稳定，支持和促进我国奶业持续健康发展。

10月8日，中国人民银行决定从2008年10月15日起下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。

10月9日，中国人民银行决定下调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构1年期存款基准利率下调0.27个百分点，由4.14%下调至3.87%；1年期贷款基准利率下调0.27个百分点，由7.20%下调至6.93%；其他各档次存贷款利率相应调整。个人住房公积金贷款利率相应下调0.27个百分点。

10月15日，中国人民银行和中国银行业监督管理委员会联合印发《关于加快推进农村金融产品和服务方式创新的意见》（银发[2008]295号），进一步推进农村金融改革和农村金融制度创新，决定在中部六省和东北三省选择粮食主产区或县域经济发展有扎实基础的部分县、市，开展农村金融产品和服务方式创新试点，促进金融机构进一步改进和提升农村金融服务，积极满足多层次、多元化的“三农”金融服务需求，大力支持和促进社会主义新农村建设。

10月16日，中国人民银行向全国人大财经委员会汇报2008年前三季度货币政策执行情况。

10月20日，召开经济金融形势分析会。继续引导金融机构加大对“三农”、中小企业和灾区重建等重点领域和薄弱环节的信贷支持。

10月22日，中国人民银行决定自2008年10月27日起，扩大商业性个人住房贷款利率下浮幅度，调整最低首付款比例。商业性个人住房贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的0.7倍；最低首付款比例调整为20%。个人住房公积金贷款利率相应下调0.27个百分点。》
相关链接http://www.pbc.gov.cn/publish/zhengcehuobisi/361/2010/20100712152839227880824/20100712152839227880824_.html。
还有11月9号《国务院常务会议部署扩大内需促进经济增长的措施》出台了四万亿，（注意：我们的会议都是提前定调的）
相关链接http://www.gov.cn/ldhd/2008-11/09/content_1143689.htm。

以上这几方面促成了10月18号1664.93点这个大底，促成了09年那一波行情。

当时间走到09年下半年，狂发货币的恶果开始显现，通货膨胀开始抬头，房价凶悍上涨，决策层开始担心，在6月17号国务会议上提出-------引导住房消费和房地产市场平稳健康发展,积极发展。2009年7月28号央行发行150亿央票，7月29号大盘狂跌，随后三天大盘在在急拉至3478.01点后掉头向下，投资者对货币和房地产调控担心加剧，09年行情结束。随后各地出现爆炒经济区概念，大盘又上冲到3361.39点，但是因为对房地产调控的担心，没人敢越雷池一步，依然选择了向下. 2010年7月2号大盘在2319.74止跌，在此轮下跌中房地产调控政策频繁出台，再加上时寒冰老师所讲的股指期货的推动是主要原因。在这个时间段进一步的房地产调控胎死腹中，调控闹剧结束。

真可谓“大盘指数筑底，《楼市三字经》蹿红”。随后大盘在股指期货和房地产调控放松的共同作用下上冲到2011年10月11号3186.72点，请注意这几天又发生了什么事情。
10月25日《国务院重申遏制房价过快上涨》http://news.dichan.sina.com.cn/2010/10/28/230149.html。2010年10月19号开始上调存款准备金利率，之后更是频繁上调和加息，包括停止第三套和第二套房地产贷款等又一轮有一点动真格的房地产调控。也就在2010年11月11号当天石化双雄开始急拉奔涨停板，然后大盘开始此轮下跌，

对于这个事件，郎咸平教授认为是高盛的阴谋。时寒冰老师认为是高盛试水。我认为根本原因是先知先觉得外资敏锐地嗅到这次地产调控可能要动些真格了，就顺势做了一把。之后下跌到2011年1月25号2661.45点又上冲了几百点重新下跌，具体政策事件不再一一列举。单说眼下，当大盘跌倒2011年6月20号2610.99点止跌，请注意一个通知6月22号《国家发改委通知利用债券融资支持保障性住房建设》http://news.sh.soufun.com/2011-06-22/5276578_all.html。这个通知意味着货币将继续发发发，靠房地产生存的银行钢铁水泥等等又找到了活路，大盘因此筑底。
（请注意我们的主力资金的先知先觉功能）如果有兴趣的朋友可以看一下地产指数的K线图更能说明问题，地产指数在6月2号已止跌企稳，呵呵，搞房地产的兄弟可都不是外人。

因此我断定2610.99就是又一轮行情的底部，有机会可大胆买入。综合上述，我发现每一次股市的大涨和大跌都和房地产有关，这是不是等于说明我们就是地产经济呢？

另外，有个现象值得关注，从2007年10月房价下跌到2008年10月救房地产刚好一年。这不就是告诉我们离开了卖地我们的财政最多能维持一年，我们和房地产相关的企业和利益集团离开房地产最多支撑一年。我们可以据此推断眼下这次调控从去年算起最多到2011年10月份将彻底结束，或者更早。下一个顶部具体还要看和房地产有关的政策的变化时间。