郎咸平：限购令能消灭炒房团吗？

作者:admin 日期:2011-09-07

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据媒体报道，随着二三线城市限购令的出台，已经有接近20个城市同意自9月起实施限购令。目前的房价已经大大超过普通老百姓的承受能力，我们老百姓的日子过得这么辛苦，真的很可怜。当然，我们政府也出台了一轮又一轮的房地产调控政策，而且一次比一次严厉，其中最严厉的应当是限购令了，目的是利用户籍、利率等手段把炒房者赶出这个市场。我在新书《我们的生活为什么这么无奈》中就讲到，我们也在憎恨炒房团，但我们更好奇这些整日“东征西战”的炒房团从哪里来的这么多钱？限购令真能灭了炒房团吗？

　　一、困境下的制造业资金何去何从

　　不久前，我和一个很多年没有见面的朋友见面了，我知道这位朋友经营着一家工厂，所以我就问他工厂经营得怎么样？他告诉我说，早就不做了。我很好奇，就问他现在做什么？他说，炒房！刚开始，我觉得有点奇怪，因为我一向认为，炒房子是一件一点技术含量都没有的事情。但之后我才发现，我这位朋友不是个例，很多像他一样以前做实业的人，现在基本都跑去炒房了。他们的观点基本相同，都说现在这种大环境下，做实业又累又挣不到钱，但炒房又简单，利润又高，那我干嘛还做实业呢？

　　其实，正是因为很多以前做实业的人都有这种想法，所以才有那么多原本应该投到实业中去的钱，现在都跑到楼市里来了。那我们的制造业究竟是怎样一种状况呢？首先我想请各位猜猜看，我们制造业现在的平均毛利润是多少？我告诉你，只有5%！如果再刨去一些其他费用的话，我们的制造业基本是不挣钱的。这太可怕了。那究竟是什么让我们的制造业这么艰难呢？经过我们的调查分析发现，其中一个很重要的原因，就是人工成本越来越高。究竟有多高？我地告诉各位，是40%~50%。

　　更可怕的是，就算你愿意承担这么高的成本，你也不一定能雇到人。现在，不是很多地方的工厂都招不到工人了吗？工厂的老板都急了，开始主动涨工资了。在这里，我要提醒各位一下，对于工资上涨，你千万不要认为是工人的待遇变好了，如果你这样认为的话，那你就太天真了。工资上涨的主要原因是什么？是因为四万亿造成的通货膨胀。想想看，过去为什么那么多农民工要千里迢迢地跑到东部打工？是因为相比较西部来说，东部工资比较高，大概能高出15%。现在呢？却只高出5%不到。

　　但是，现在在东部城市生活的话，成本也是越来越高，上升幅度早就超过15%了。不说房价有多高了，因为房子对于这些外来的打工人员来说，想都不敢想的，就只说房租，很多人辛辛苦苦一个月挣来的钱，交完房租之后基本不剩什么了，还拿什么去消费？生活质量是越来越差。而且，在东部地区，当地的低收入人群能享受政府的一些补贴，但是我们这些外来农民工兄弟呢，什么保障都没有，那他们当然不愿意去长三角和珠三角了。正是因为这些原因，这些东部的企业才会遇到“用工荒”、“招工难”之类的问题。

　　二、谁成就了炒房团

　　提起温州炒房团、山西煤老板，各位是不是非常恼火？是不是认为就是因为这些人的存在，房价才会这么高，才搞得你买不起房？郎教授我在这里要说句公道话了，我们其实也不能全怪他们，要怪谁？真正要怪的是我们的金融政策，因为很多都是错的，正是这些错的金融政策给了温州炒房团、山西煤老板炒房的动力。

　　为什么这样讲？我给各位举个例子，2008年的时候，为了刺激房地产，央行在一年之内四次下调利率，幅度达到1.71%。什么概念呢？比如说你2008年初购买一套85平方米的住房，总价是125万元，按照当时的标准首付款是25万元，剩下的贷款20年，月还款应该是7547.56元。但是从2009年1月1日起，由于利率大幅降低，实际月还款就变成了6210.49元，比2008年减少了1337.07元，20年累计下来，总共少还款32万元左右。更让炒房人兴奋的是，二套房贷也有购房贷款利率7折的优惠。这意味着什么？其实就意味着我们国家在大力鼓励大家炒房。

　　最近，针对房地产市场，我们政府密集出台了很多调控政策，还有信贷调控的力度也是前所未有的。但是，透过对这些调控政策的分析，我发现一个很有意思的事情，那就是即使到现在，我们的信贷调控还是在保护房地产。

　　原因很简单：第一，对于地方政府来说，土地出让金是很大的一笔收入。就拿2010年来说吧，在两轮房市调控之下，全国土地出让金数额不仅没降，反而再创新高。各位晓得2010年土地出让金占地方财政收入的比例是多少吗？很搞笑的，竟然也再创新高，已经达到76.6%了。这个数字说明了什么？说明我们地方政府现在对土地财政简直是极度依赖。

　　第二，在现在这种大的环境下，各位猜猜我们的金融机构最怕什么？我告诉你，它们最怕的就是房价下跌。因为对于金融机构来说，最大的系统风险就是房价下跌，金融机构可不想自取灭亡。更有意思的是，全世界的银行，应收账款都可以拿来作抵押的，但是，我们的银行基本上认为，只有房地产才能作抵押。在别的国家，无论是个人申请贷款，还是企业申请贷款，只要是符合相关规定，按照一般流程走下来的话，都能拿到贷款，但是我们国家基本上只放贷给房地产企业和买房子的人。

　　那顺着这个思路，我们想一想，接下来会出现什么样的状况？很简单，就是冷的地方更冷，热的地方更热。冷的地方比如制造业，2011年2月10日，《第一财经日报》报道说，在民营经济发达的温州，70%的中小企业面临现金流压力，甚至有资金链断裂的风险。更惨的是，在信贷资源紧张的同时，银行贷款利率又出现大涨，《中国证券报》就报道说，现在一般企业信贷利率会在基准利率基础上上浮10%至15%，中小企业信贷利率在基准利率基础上上浮40%左右。即使接受这样苛刻的条件，中小企业也不一定能拿到贷款。从这个层面上看，我们的信贷似乎还真是收紧了。

　　那热的地方呢，当然是我们的房地产行业了。我这里有一组中国人民银行年报的数据，数据显示，2010年底全国主要金融机构房地产贷款余额为9.35万亿元人民币，同比增长了27.5%。加上以房地产为抵押的其他贷款，与房地产相关的贷款预计已经接近信贷总量的50%，有20万亿元左右。如果再算上体外循环的信托贷款，我们与房地产有关的贷款有可能相当于贷款总量的60%。我们换个角度来看下房地产的真实状况，比如说实际的房屋在建面积，2010年，在建面积是40.55亿平方米，比上年增长26.6%；房屋新开工面积是16.38亿平方米，比上年增长40.7%。这说明什么？说明我们的信贷对房地产根本没有收紧！

　　三、失效的税收制度？

　　接下来，我想谈谈我们的税收制度，因为我们的税收制度也出现了很大的偏差，根本无法调节进入楼市的资金。我先给各位讲一个基本原理，就是“税负转嫁理论”。要衡量税负是不是重了，我们不能只看税率，因为这只是表面上的，根本没办法反映真实的状况。我们应该看的是什么？是看这个税最终能否转嫁出去。什么意思呢？打个比方，从表面上看，中石油和中石化每年都要缴纳资源税，对不对？可是，我告诉你，就算对这两个寡头征收200%的税也没用，为什么？因为无论你政府征多少税，它们都能够透过价格把它消化掉，也就是说，它们能把所有的税负都加到价格上去，最终转嫁给消费者。同时，因为它们是典型的垄断行业，基本不存在竞争，所以，它们能保证自己的利润率不会因为资源税而下降。

　　房价和这个道理是一样的。现在有些地方正在试点房产税。之前我一直呼吁不能随意开征房产税，因为开征房产税的结果，不是把房价降下来，反而会让房价更高。大家回忆一下我的火山理论就会明白了。而且，我们目前房地产流通过程中的税费已经够高的了，初步统计，我国现阶段涉及的房地产的税种有12项之多，涉及房地产的收费多达57项，这还不算土地出让金。计算下来的话，我们现在的房价里已经包含30%~40%的税费了，即使再开征千分之四的房产税，也不过是九牛一毛，没有多大意义。

　　更重要的是，从房产税征收的实际效果来看，房产税确实像我说的一样，根本没有起到打压房价的作用。所以说，在我们还没有在全国范围内大面积推广房产税之前，我仍然强烈建议政府放弃征收房产税。我在之前的《郎咸平说：我们的日子为什么这么难》一书中，就对这个问题做了解释，我也反复强调说，这是一个政治成本非常高的税，这是你在老百姓既没有创造收入，也没有消费的时候征的税，根本就是不合法理的。

　　透过上面的分析我们发现，其实房地产行业的税负已经很重了，而且在房产交易环节也要缴纳很多种类的税，可为什么还有那么多人跑去炒房呢？其实这个问题很简单，就是因为跟制造业相比，炒房的实际税负已经算是很轻了。因为在我们国家，企业实际创造价值的70%都被收走了，相比炒房的名义税率，这简直高得离谱！

　　我这里有个数据，2010年，我们国家的增值税收入是2.1万亿元，企业所得税是1.3万亿元。各位晓得这是什么概念吗？根据证监会的研究数据推算，中国上市和不上市的企业利润总共不过3万亿元，换句话说，如果国家不抽走这么多钱，我们企业的利润可以很轻松地翻一番！此外，不同行业还要负担不同的税费，比如汽车等行业要承担6000亿元的消费税，服务业要负担1.1万亿元的营业税。整个算下来，2010年我们国家的税收总收入是73202亿元，相当于中国企业税后利润的2.4倍。当然，像中石油、中石化这样的垄断行业完全可以将税费转嫁出去，但是大部分企业，尤其是我们的制造业，因为受限于“6+1”产业链里面最没有定价权的处境，它的税负根本无法转嫁，只能自己承担，结果就是利润越来越低，就像本章开头我那个朋友说的“又累又挣不到钱”。但是，炒房子呢？对于炒房者来说，完全可以把税费转嫁出去，而且还不担什么风险，至于炒房的利润究竟有多高，就不用我多说了吧。