房价节节攀高吸干中国经济增长潜力并终将引发全球危机

作者:admin 日期:2009-12-13

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自2003年四季度以来，我国的房价节节攀升，2007年达到疯狂的程度，尽管因全球危机影响曾一度幅回落，但从今年二季度开始，由于国有企业炒房团、民间炒房团和外国投机资金的大量介入，房价再度疯涨，并愈演愈烈。

12月7日，中国社科文献出版社发布的2010年中国经济形势分析与预测的经济蓝皮书，对不断攀高的房价表示极大的担忧，用大量数据说明 “全国85%家庭买不起房，房价远远超出家庭收入，”“2009年农民工的房价收入比为22.08倍，对于农民的城镇房价收入比为29.44倍。”

本人认为，高房价远不仅仅是使住房离老百姓生活越来越远、吸干老百姓的钱袋、让绝大多数老百姓终生为房奴的问题，房价节节攀升将吸干中国经济增长的潜力，并终将引发全球性经济危机，这绝非危言耸听！

房价节节攀高，将使老百姓的支出集中于买房。在房价节节攀高的情况下，极少数高收入家庭的生活不会受影响，但对包括中等收入在内的绝大多数老百姓的生活将受到极大影响，即使是收入相对较高的家庭也不得将自己的财力首先服从于购房，抑制其他方面的消费；而大多数中、低收入家庭，即使明明知道自己一辈子的积蓄买不起一套住房，但买一套合适的住房仍然是他们终生的梦想，他们更要在其他方面省吃俭用。这样全社会的购买力必然向住房集中，从而相对减少对其他商品的购买力，从而制约其他行业的发展，国家拉动内需、发展经济的愿望必然化为泡影，只能拉动房地产和建材、工程机械等相关行业。

房价节节攀高，使其他行业资本逐步转向房地产行业。一是如上所述，其他行业因需求减少或需求增长较慢迫使很多企业不得不转向。二是房价节节攀高对其他行业产生巨大的吸引力，吸引其他行业资本的转移。搞经营的人都明白，在价格上涨的环境下，经营只赚不赔。房地产是低技术行业，由于国家每默认甚至支持房价不断上涨，巨大的诱惑将其他行业资本吸引到房地产业。2007年，凡是房地产企业或与房地产关系较密切的上市公司的股票都被爆炒。近年来，转向房地产业或参与房地产业的上市公司越来越多。象海尔、联想等我们曾经认为在本行业很有前途并寄希望成为民族品牌佼佼者的企业，也经不起房地产暴利的诱惑，不务正业，将巨资和主要精力转向房地产；更多的企业正在效仿海尔、联想，要么直接参与房地产开发，要么巨资参与大量囤积房地产。国家的产业分布逐步向房地产业转移，或者只有围绕房地产转才能生存和发展，中国经济的房地产经济特征越来越明显，全面、协调、可持续发展只能是一句空话。

房价节节攀高，不仅使广大老百姓终生沦为可怜的房奴，而且大大影响年轻一代个人潜能的发挥。华人是智商很高的民族，国家、民族的未来寄托在年轻一代身上，如果有更多敢想敢干的年轻人自主创业，华人中可能出现比尔盖茨甚至超过比尔盖茨的人，国家、民族的未来会大有希望。但是高房价迫使很多有才华的年轻人不得不放弃自主创业的梦想，为了挣到一套住房，他们首先考虑的是找一份收入相对较高和稳定的职业当打工仔，因为房价太高而自主创业风险大，已经买了住房的担心创业失败还不了高额贷款而失去住房，还没有买住房同样担心创业失败长久甚至终生买不起住房。这并非我想象力丰富编造这样的问题，这是当今高房价环境下部分年轻人的真实心态，我为国家、民族的未来担忧！

房价节节攀高，使推进城镇化建设的伟大构想永远只是一个构想。党的十七届三中全会通过了《中共中央关于推进农村改革发展若干重大问题的决定》，其中的重要内容之一就是促进农村劳动力向城市转移，从而实现土地流转和土地的规模化、产业化、节约化经营，并进而推动城镇化建设。中国是一个土地资源紧缺的国家，农村劳动力占60%以上，推动农村劳动力转移和城镇化建设是符合中国国情的伟大构想；今年的经济工作会议还进一步出台了促进农村人口农转非的优惠政策。但是房价节节攀高，使这个伟大构想实现的可能性越来越渺茫，并最终可能只是一个梦想。多数农民工只能从事体力劳动，工资收入相当低，他们中绝大多数进城打工的目的原本仅仅是为了补贴家用、供小孩上学、买化肥农药。他们的工作不稳定，转为城镇人口意味着他们必须放弃农村的土地，他们不稀罕城镇户口，更不敢放弃土地；农民打工仔多数是10多人甚至几十人挤住在一间汗味刺鼻大屋子，在城镇房价节节攀高的情况下，无论是在城镇买房还是租房，对他们来说都是无法想象的；房价/收入比高达20多倍，即使对有文化、有一定技术、收入相对较高的年轻农民工来说，也是天文数字。房价还在继续攀高，农民向城镇转移和城镇化建设推动的可能性会是多大？

从去年开始，各级领导干部按层次分批进行科学发展观学习实践活动。科学发展就是全面、协调、可持续发展，其核心是以人为本。科学发展观的提出是中国经济发展的迫切要求，是对马克思主义理论体系的贡献和发展，受到专家赞赏、老百姓拥护。可是，我们天天高喊“科学发展”、“以人为本”，而实际行动却离“科学发展”、“以人为本”越来越远。

据相关部门披露，我国的房价/收入比不仅远远高于西方国家公认的3～6倍或世界银行认可的4～6倍，而且北京、上海、深圳等城市部分区域的住房空置率超过50%，远远高于西方国家公认的7%的警戒线；北京、上海部分区域房价与房租的比例超过36倍，远高于西方国家规定的25倍的警戒线。因此，西方国家的专家早已向我国发出警示；12月6日，一向“语出惊人”的著名经济学家郎咸平在世界经济转型期中国企业发展机遇与挑战暨第二届苏商发展年会上表示：“中国“泡沫”或将引发世界危机”，并说“我最担心的是什么？就是房价猛涨的因素，并不是刚性需求。”

近100年来全球数次房地产泡沫都引发了较大的危机：

1923年至1926年期间，美国佛罗里达州房地产价格暴涨，泡沫破灭后间接引发上世纪30年代世界经济危机。

20世纪80年代，日本为刺激经济增长，采取了宽松的金融政策，导致房地产价格暴涨；1991年泡沫破灭后直接导致日本长达10多年的经济萧条，日本经济至今没有走出泡沫破灭的阴影。

20世纪80年代中期，泰国、马来西亚、印度尼西亚等东南亚国家，尤其是泰国政府，出台了一系列刺激性政策，促进了房地产业的过度繁荣；1997年东南亚金融危机的爆发，直接导致这些国家经济的严重衰退。

这一次，大家最为熟悉并正在经受煎熬的危机，就是美国所谓的次债危机，同样是由房地产价格上涨引起的。

美国次债危机尚未让全世界喘过气来，迪拜房地产危机有让全球闻风丧胆。

中国的房价节节攀高，空置房越累越多，迟早有资金断链的时候。好像被越堵越高的洪水，灾难迟早会要爆发。中国专家、西方国家专家早已经高调呼吁调控，老百姓怨声载道，但高层毫不理会，是否要不撞南墙不回头？！

其实，控制房价疯涨的办法很简单，很多国家都有很好的经验。如韩国，人口密度远比中国大，但韩国对住房收取物业税，对空置房还加收空置税，对投机炒房短期买卖再加征高税，老百姓自住房税负较低，而投机炒房者不仅颗粒无收而且偷鸡不着蚀把米。

但再简单的办法在中国也很难行得通，专家呼吁也好，老百姓怨声载道也罢，高层充耳不闻，因为他们首先要考虑的不是国家经济健康不健康、老百姓日子好不好过，他们首先要维护的是房产商的利益！这同样也是中国很多症结难以消除的真正原因！就如打击黑社会吧，全国各地都有黑社会势力，只是猖獗程度略有不同，老百姓同样深恶痛绝，但为什么只有重庆敢于动真格？重庆打黑牵扯出不少政府领导，重庆的主要领导清白，他们没有牵连到自己的后顾之忧！一些媒体把地方政府支持房价上涨说成是为了增加政府土地出让金收入，这虽然不是褒扬，但也高估了地方官员的觉悟。前几年国家清理小煤窑、今年上海的到楼事件，背后都有地方官员的身影。一些地方一面是房价疯涨，一面是财政资金刺激购房，他们真正是考虑了政府、老百姓的利益吗？而且调控房价不同于打黑，需要全国统一行动，个别地方单独行动不会有效果。